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地塊概況

錫澄路東、花北路南、錫澄運河西（原江陰市澄江鎮(zhèn)農業(yè)服務有限公司）地塊位于無錫市江陰市澄江鎮(zhèn)通運村，占地面積8005 m²，約合12畝。

根據歷史衛(wèi)星影像、周邊地塊土地污染狀況調查資料、人員訪談等相關資料得知，項目地塊歷史上為農田、空地、坑塘；2013年起，地塊內坑塘回填，回填土來源于周邊農田、空地，建設菌菇培植廠（未建成），僅建設辦公室，期間一直空置未進行生產，場地內有建材暫存；2017年起，江陰紫金堂紅木家具有限公司租賃地塊內3460 m²區(qū)域（包含回填坑塘區(qū)域）建設構筑物進行生產經營活動，主要產品為紅木家具，地塊內其他區(qū)域為空地、農田；2022年年底，地塊內企業(yè)停產；2023年年初，拆除企業(yè)設備和除圍墻以外的構筑物。2023年12月現(xiàn)場踏勘時，地塊內現(xiàn)狀為空地、農田、圍墻、河濱步道。

根據《江陰市中心城區(qū)主城控制性詳細規(guī)劃》（2022.12），項目地塊規(guī)劃為居住用地（R2）和公共綠地（G1），其中居住用地占地面積約為3005 m²，公共綠地占地面積約為5000 m²。依據《中華人民共和國土壤污染防治法》第五十九條、《       江蘇省深入打好凈土保衛(wèi)戰(zhàn)實施方案》（蘇政辦發(fā)〔2022〕78號）等文件要求，土地利用性質變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規(guī)定進行土壤污染狀況調查，并編制調查報告。

2023年12月，江陰市土地儲備中心委托青山綠水（江蘇）檢驗檢測有限公司（以下簡稱“我公司”）對項目地塊開展土壤污染狀況調查工作，以了解項目地塊環(huán)境質量狀況，對后續(xù)土地開發(fā)利用給出相關意見和建議。

第一階段調查結果

我公司在接受委托后，于2023年12月~2024年2月組織專業(yè)技術人員對項目地塊進行了現(xiàn)場踏勘和人員訪談工作，收集了地塊內與污染狀況調查相關的資料。通過分析地塊內及相鄰企業(yè)原輔材料、生產工藝及三廢排放情況，匯總地塊內及相鄰地塊潛在污染物為pH值、鋅、銅、鐵、硫化物、苯、甲苯、二甲苯、氯甲烷、石油烴（C₁₀-C₄₀）、多氯聯(lián)苯、鄰苯二甲酸酯類、甲醛、陰離子表面活性劑。

采樣檢測工作內容

項目地塊內共計布設土壤采樣點位7個（編號T1~T7，鉆孔深度6.0m），地下水采樣點4個（編號X1~X4，建井深度6.0m）。在地塊西側邊界外約85m處布設1個深層土壤及地下水對照點（編號DT1 DX1），采樣深度與地塊內保持一致為6.0m。

土壤送檢32個樣品（地塊內28個+對照點4個）、4個密碼平行樣品、4個外部質控密碼平行樣品；地下水送檢5個樣品（地塊內4個+對照點1個）、1個密碼平行樣品、1個外部質控密碼平行樣品。

在充分分析地塊及周邊地塊潛在污染的情況下，確定本項目測試項目包括：

（1）基本項目：《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）基本45項必測參數（其中包含銅、苯、甲苯、二甲苯、氯甲烷等特征污染物）和pH值；

（2）特征污染物：鋅、硫化物、石油烴（C₁₀-C₄₀）、鄰苯二甲酸酯類、甲醛、陰離子表面活性劑（其中硫化物、陰離子表面活性劑僅作為地下水檢測指標）。

根據監(jiān)測對象分類，土壤與地下水測試項目分別為：

（1）土壤檢測項目：GB 36600-2018基本45項、pH、石油烴（C₁₀-C₄₀）、鋅、鄰苯二甲酸酯類、甲醛；

（2）地下水檢測項目：GB 36600-2018基本45項、pH、石油烴（C₁₀-C₄₀）、鋅、硫化物、鄰苯二甲酸酯類、甲醛、陰離子表面活性劑。

項目地塊用地規(guī)劃為公園綠地（G1）和居住用地（R），分別為第二類用地和第一類用地，故本次調查從嚴選用GB 36600-2018第一類用地篩選值評價土壤環(huán)境質量。

（1）土壤調查結果評價

根據檢測結果，地塊內土壤樣品pH值范圍為7.44~9.30，部分土壤樣品存在輕度至中度堿化情況。土壤樣品中有汞、砷、鉛、鎘、銅、鎳、鋅、石油烴（C₁₀-C₄₀）、甲醛檢出，其余檢測指標均未檢出。

鋅檢測結果均未超過《河北省地方標準 建設用地土壤污染風險篩選值》（DB13/T 5216-2020）中的第一類用地篩選值；甲醛檢測結果均未超過《河北省地方標準 建設用地土壤污染風險篩選值》（DB13/T 5216-2020）中的第一類用地篩選值；其余指標檢測結果均未超過《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）及相關評價標準中的第一類用地篩選值。

（2）地下水調查結果評價

根據檢測結果，地塊內地下水樣品pH值范圍為7.1~7.3，符合《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中IV類標準；地下水樣品中有銅、鎳、砷、鉛、鎘、鋅、陰離子表面活性劑、甲醛、石油烴（C₁₀-C₄₀）檢出，其余檢測指標均未檢出。

石油烴（C₁₀-C₄₀）檢測結果均未超過《上海市建設用地土壤污染狀況調查、風險評估、風險管控與修復方案編制、風險管控與修復效果評估工作的補充規(guī)定（試行）》（滬環(huán)土〔2020〕62號）第一類用地篩選值；甲醛檢測結果均未超過參考《建設用地土壤污染風險評估技術導則》（HJ 25.3-2019）方法計算所得的第一類用地風險控制值；其余指標檢測結果均未超過《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）中IV類標準。

調查結論

綜上，根據本次土壤污染狀況調查結果，項目地塊土壤污染物含量均未超過《土壤環(huán)境質量 建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）及相關評價標準中規(guī)定的第一類建設用地土壤污染風險篩選值；地下水所檢污染物濃度均未超過《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）IV類標準及相關評價標準中的第一類用地篩選值，項目地塊符合第一類用地環(huán)境質量要求。