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地塊概況

城裕路東、萬富路南、文富路西、鄭涇路北（長江御瓏府北側(cè)B）地塊位于江蘇省無錫市江陰市澄江街道城裕路東、萬富路南、文富路西、鄭涇路北。項(xiàng)目地塊占地面積為23839平方米，約合35.76畝，地塊中心坐標(biāo)為120.239136°(E)，31.904292°(N)。根據(jù)《江陰市中心城區(qū)主城控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目地塊規(guī)劃為商住混合用地（RB）。1992年之前項(xiàng)目地塊內(nèi)為民宅、農(nóng)田、空地，1992年在地塊內(nèi)和地塊西南側(cè)新建江陰市錫能實(shí)業(yè)有限公司廠房，江陰市錫能實(shí)業(yè)有限公司主要經(jīng)營范圍為輸變電安裝、大修、調(diào)試、校驗(yàn)等，在地塊內(nèi)和地塊外西南側(cè)廠房存儲(chǔ)輸變電設(shè)備和辦公，不進(jìn)行生產(chǎn)工作；2014年末，項(xiàng)目地塊內(nèi)民宅拆除；2015年，地塊內(nèi)和地塊外西南側(cè)原江陰市錫能實(shí)業(yè)有限公司廠房拆除（地表混凝土硬化一并拆除），江陰市錫能實(shí)業(yè)有限公司搬離；2022年，項(xiàng)目地塊內(nèi)農(nóng)田停止耕種，地塊閑置；地塊內(nèi)現(xiàn)狀為空地（項(xiàng)目地塊內(nèi)無填土和堆土）。

地塊目前北側(cè)為萬富路，隔萬富路為北側(cè)鉆石公寓，隔萬富路西北側(cè)為長江御園；南側(cè)為鄭涇路，隔鄭涇路為南側(cè)長江御瓏府小區(qū)；西側(cè)為城裕路，隔城裕路為空地；東側(cè)為文富路，隔文富路東側(cè)為港城名邸小區(qū)，隔文富路東南側(cè)為江陰實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

根據(jù)《中華人民共和國土壤污染防治法》、《關(guān)于印發(fā)無錫市土壤污染防治工作方案的通知》的要求，項(xiàng)目地塊后續(xù)擬進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，需對地塊進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查。

2023年7月江陰市土地儲(chǔ)備中心委托青山綠水（江蘇）檢驗(yàn)檢測有限公司（以下簡稱“我司”）對本地塊進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查，以了解當(dāng)前地塊環(huán)境質(zhì)量狀況，并對后續(xù)土地開發(fā)利用給出相關(guān)意見和建議。

采樣檢測工作內(nèi)容

我司接到業(yè)主委托后，于2023年7月初組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘及人員訪談，收集相關(guān)資料。本項(xiàng)目采用“系統(tǒng)布點(diǎn)法”結(jié)合“分區(qū)布點(diǎn)法”進(jìn)行點(diǎn)位的布設(shè)，地塊內(nèi)污染狀況調(diào)查合計(jì)布設(shè)土壤采樣點(diǎn)12個(gè)（均為柱狀土采樣點(diǎn)），地下水采樣點(diǎn)5個(gè)。在地塊邊界外歷史上未受擾動(dòng)的區(qū)域布設(shè)1個(gè)柱狀土壤對照點(diǎn)、3個(gè)表層土壤對照點(diǎn)和1個(gè)地下水對照點(diǎn)。

土壤和地下水檢測指標(biāo)包括pH、《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）表1中45項(xiàng)基本項(xiàng)目、pH值和其他特征污染物：石油烴（C₁₀-C₄₀）、錳、鋅、丙酮、鋁、磷酸鹽（僅地下水）、硫酸鹽（僅地下水）、陰離子表面活性劑（僅地下水）。

（1）土壤調(diào)查結(jié)果評價(jià)

根據(jù)檢測結(jié)果，地塊內(nèi)土壤樣品不存在堿化或酸化的情況，地塊內(nèi)土壤樣品重金屬指標(biāo)鉛、鎘、銅、鎳、汞、砷、鋁、鋅、錳、石油烴（C₁₀-C₄₀）和丙酮檢出，其余指標(biāo)均未檢出。鉛、鎘、銅、鎳、汞、砷、石油烴（C₁₀-C₄₀）檢測結(jié)果均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）第一類用地篩選值，；丙酮檢測結(jié)果未超過《河北省地方標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值》（DB 13/T 5216-2020）第一類用地篩選值；錳、鋅檢測結(jié)果均未超過《深圳市地方標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值和管制值》（DB4403/T 67-2020）第一類用地篩選值；鋁檢測結(jié)果均未超過《美國環(huán)保署Regional Screening Levels (RSL) (TR=1E-06, HQ=1)》（November 2022）居住用地土壤篩選值。

（2）地下水調(diào)查結(jié)果評價(jià)

根據(jù)檢測結(jié)果，地下水樣品pH值符合《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)。地塊內(nèi)地下水樣品銅、鎳、鉛、鎘、鋁、錳、鋅、陰離子表面活性劑、硫酸鹽檢出，檢出結(jié)果均滿足《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類水標(biāo)準(zhǔn)；石油烴（C₁₀-C₄₀）檢出，檢測結(jié)果低于《上海市建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評估、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)方案編制、風(fēng)險(xiǎn)管控與修復(fù)效果評估工作的補(bǔ)充規(guī)定（試行）》第一類用地篩選值；丙酮檢測結(jié)果均滿足HJ 25.3風(fēng)險(xiǎn)評估方法推導(dǎo)得出的第一類用地地下水標(biāo)準(zhǔn)；其余指標(biāo)均未檢出。

    綜上，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，項(xiàng)目地塊土壤污染物含量均未超過《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的第一類建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)篩選值；地下水污染物含量均未超過《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-2017）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目地塊滿足規(guī)劃用地：商住混合用地（RB）環(huán)境質(zhì)量要求。